Offre nouvelle en matière de logements sociaux (PLAI, PLUS)

La collectivité soutient financièrement la construction de nouveaux logements sociaux pour répondre à la diversité des besoins de la population de l’agglomération et participer aussi au développement économique afin d’accueillir de nouveaux ménages.

Concernant le logement locatif social, qui demeure un des axes majeurs d’intervention de ce P.L.H, l’objectif est d’atteindre une production de l’ordre de 600 logements sur 6 ans.

L’aide financière supportée par le Grand Roanne se traduit par l’attribution d’un montant forfaitaire par logements (1800€ pour le PLAI et 1000€ pour le PLUS). Cette aide s’inscrit en complément de celles versées par l’Etat, la Région Rhône-Alpes et les collecteurs 1%.

La démarche consiste à relancer la production de logements sociaux dans la durée du PLH avec des moyens financiers spécifiques.

• En 2009, Grand Roanne Agglomération a participé au financement de 33 logements sociaux dont 23 PLUS et 10 PLAI pour un montant total de 74 000€.
   
• En 2010, Grand Roanne Agglomération a participé au financement de 61 logements sociaux, dont 42 PLUS et 19 PLAI, pour un montant total de 84 260€.
   
• En 2011, Grand Roanne Agglomération a participé au financement de 88 logements sociaux, dont 57 PLUS et 31 PLAI, pour un montant total de 220 200€.
   
• En 2012, Grand Roanne Agglomération a participé au financement de 109 logements sociaux, dont 76 PLUS et 33 PLAI, pour un montant total de 134 800€.

Reconstruction de logements sociaux dans le cadre du Programme de Rénovation Urbaine

La convention de rénovation urbaine, dite aussi convention ANRU, signée le 19 décembre 2005 par la Ville de Roanne, Roanne Habitat et le Toit Familial, fait obligation à ceux-ci de reconstruire 199 logements.

Il a été convenu que Grand Roanne Agglomération puisse soutenir les deux bailleurs sociaux à hauteur de 200 000 € par an sur 4 ans pour permettre à la reconstitution de l’offre de logements sociaux sur la ville-centre. A ce titre, la collectivité s'est engagée dans le processus ANRU en signant un avenant à la convention ANRU.

La participation de Grand Roanne Agglomération sur la période 2009-2012 s'est élevée à 800 000€.


Réhabilitation du parc social existant

Le P.L.H prévoit l’intervention de Grand Roanne Agglomération dans l’amélioration du parc social existant, qui doit être amélioré et pérennisé dans une perspective de développement durable.

Les objectifs :

• s’adapter à la demande des occupants avec des enjeux importants en termes de maîtrise des loyers et des charges, aux besoins de la demande,
• participer à l’amélioration générale du cadre de vie offert aux habitants,
• engager et de sensibiliser les bailleurs sociaux dans un programme de réduction de gaz à effets de serre dans le cadre du Plan Climat.

Grand Roanne Agglomération a décidé d'intervenir sur deux postes de dépenses : 
 

• Réalisation d’un audit énergétique du parc public existant

182 000 € en direction des 3 bailleurs sociaux de l’agglomération (Roanne Habitat, le Toit Familial et Loire Habitat). Cet audit, terminé en 2011, a eu pour objectif d'établir un état des lieux de la situation énergétique du patrimoine, des recommandations d'amélioration, et un programme d'actions pluriannuel.

• Financement de travaux liés à la maîtrise de l’énergie : 200 000 €.

En 2011, c'est la résidence Le Marly  de Loire Habitat située à Mably qui a été retenue. Cette résidence, de 156 logements construits en 1972, est composée de 6 bâtiments carrés et de 3 bâtiments linéaires Les travaux entrepris portent sur :

• l’isolation des murs sur l’extérieur (utilisation du Polystyrène avec une épaisseur de 160 mm) ;
• la constitution du plancher haut (utilisation du Polyruéthane avec une épaisseur de 150 mm) ;
• la constitution du plancher bas (utilisation de laine de verre projetée (flocage) d’une épaisseur de 50 mm) ;
• le remplacement des chaudières collectives au fioul par des chaudières collectives gaz à condensation) ;
• la pose d’un système de ventilation de type VMC HygroB.

Cette réhabilitation permettra ainsi d’atteindre l’étiquette énergétique de classe B sur les 6 bâtiments carrés (alors que l’étiquette initiale était en D) et celle de classe C sur les 3 bâtiments linéaires (alors que l’étiquette initiale était en D).

En 2012, c'est la résidence « Les Etines » du Toit familial située sur la commune du Coteau qui a été retenue. Cette résidence, de 122 logements construits en 1973, est composée de 2 bâtiments (R+9). Les travaux entrepris portent sur :

• la constitution du plancher haut (utilisation du polyuréthanne avec une épaisseur de
• 200 mm) ;
• la constitution du plancher bas (utilisation de mousse de polyuréthanne  d’une épaisseur de 70 mm) ;
• le remplacement des menuiseries (utilisation de double vitrage 4-16-4, en PVC, peu émissif à l’argon) ;
• l’intervention sur les réseaux de distribution (calorifugeage, remplacement des circulateurs, mis en place de robinet thermostatique).

Cette réhabilitation permettra ainsi d’atteindre l’étiquette énergétique de classe B sur les
2 bâtiments (alors que l’étiquette initiale était de classe C).